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希腊经济复苏对出资者来说真的是功德吗?

  • 2018年是希腊的转机之年,经济复苏已是大势所趋。希腊“黄金签证”也迎来出资黄金期,越来越多的人将注意力从希腊美景转到希腊的出资商场。


    不过,关于出资者来说,希腊经济复苏其实是一把双刃剑。一方面,出资报答确实定性越来越强了,这关于现已出资和有意向进行出资的朋友来说都是功德;但毋庸置疑的是,跟着时刻的推移,未来出资者需求付出的各项本钱会越来越高,包含资金本钱、时刻本钱、方针本钱、合规性本钱等。



    俗语说的好,人无远虑必有近忧。假如出资者错过了现在这段黄金时期,将会面对什么样的局势呢?


    1
    资金本钱——涨


    许多出资者是听朋友介绍后到希腊调查的,他们的朋友现已在希腊置办了心仪的房产。介绍来的出资者有个遍及的感触便是,希腊房价和朋友叙述的现已彻底不一样了。资金本钱在犹疑和张望中悄悄地增加了。



    依据普华永道(PWC)发布的《2019年欧洲房地产新趋势》陈述猜测,雅典2019年房子租金和房价涨幅在欧洲30个大中城市中排名第5位。假如具体到雅典某些热门区域,租金和房价涨幅将更惊人。


    为什么希腊房价会涨势惊人呢?除了经济复苏、“黄金签证”出资者对商场的影响外,与希腊存量房产削减和新建房源缺乏也有巨大联系。


    经济危机以来,希腊新发修建答应数量急剧下降,即便拿到修建答应,开发商也没有资金去开发新项目,形成希腊商场新房数量稀疏,这一现象可能在未来几年之内不会改动。


    而跟着出资激增,商场上的存量二手房源也出现下降态势。


    因而,希腊房源处于一个求过于供的局势,这一趋势将会越来越显着。


    2
    时刻本钱——等


    到2018年11月底,希腊当年已向3620名首要请求人和6136名受抚养人签发了居留答应,均匀每月887份居留答应。



    这也意味着请求人需求付出更长的时刻本钱去等候居留答应证的签发。


    现在雅典三个区域移民局排期如下

    雅典北部:2019年10月;

    雅典南部:2020年1月;

    雅典中部:2019年6月。


    但好音讯是,局现已采取了应对办法来处理排期问题,包含雇佣40名实习律师和150名新员工,意图是加速审理进程,处理现在移民局的排期和请求积压的问题。



    3
    方针本钱——变


    其实,希腊“黄金签证”方针从出台之日起现已历过屡次修正和完善。每一次调整都会引起出资者的忧虑。跟着商场的继续火热和欧盟的施压,这种忧虑也变得越来越频频。


    Flisvos游艇码头


    2018年,希腊“黄金签证”请求费现已从500欧上涨至2000欧,涨幅高达4倍!并且,希腊议会正在便是否扩展黄金签证出资规模进行证明。出资者遍及忧虑,出资规模扩展后,出资门槛也将大幅度进步。


    4
    合规性本钱——繁


    经过六年的爆发式增加,希腊商场鱼龙混杂,有些公司经过不法手法打乱商场秩序,给出资者带来了许多危险和丢失。为了整肃商场,希腊政府于2018年末相继采取了一些标准办法,整肃纪律的一起也给出资者带来了许多不方便,未来的出资者将承当更多的合规性危险。


    局早前发布音讯称,往后处理希腊黄金居留签证请求将中止承受POS机方法付出房款(包含银联、MASTER、VISA等付出方法)。希腊银行也现已中止受理非自己亲身参与的个人开设希腊银行账户。希腊现在没有要求出资者供给资金来历证明等信息,可是今后会不会提出相关要求呢?


    雅典市民迎候圣诞和新年


    夏日的阿提库斯剧场


    除了以上所述,未来出资者还可能面对优质地段房源削减、汇率不稳定等危险。


    种种迹象表明,希腊正逐渐成为全球出资者的“宠儿”。关于早早上车的出资者,咱们要道一声祝贺。还没上车的朋友也不应该抛弃。正如出资大师巴菲特所说,种一棵树最好的时刻是10年前,其次是现在。


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